نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه


در یک مجتمع ساختمانی که مالک اولیه تمام آپارتمان‌ها را فروخته و رفته است، آیا احد از مالکین آپارتمان‌ها می‌تواند منحصراً مالک آسانسور و برق سه فاز منصوبه در ساختمان باشد و آیا همه مالکین با هم می‌توانند برق سه فاز را به برق تک فاز تعویض نمایند؟

نظریه شماره ۸۵۷۵/۷ - ۱۳۸۲/۱۰/۱۸

امتیازات آب، برق، گاز، آسانسور و… مربوط به مجتمع‌های ساختمانی با توجه به ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۴ آیین‌نامه اجرائی این قانون، به استثنای امتیازات اختصاصی مربوط به برق، تلفن و … که مختص مالکین آپارتمان‌ها می‌باشد، جزء قسمت‌های اشتراکی بوده و در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است و لذا:

۱- مالک فعلی هر یک از آپارتمان‌ها، مالک مشاعی آسانسور و برق سه فاز منصوبه در آن است و احد از مالکین، نمی‌تواند به تنهایی مالکیت اختصاصی بر آسانسور و برق سه فاز مذکور داشته باشد.

۲- با توجه به اینکه مالکین مشاع به اتفاق مالک برق سه فاز اشتراکی شناخته می‌شوند، به اتفاق می‌توانند به شرکت برق منطقه‌ای مراجعه و آن را به برق تک‌فاز که هزینه کمتر دارد تبدیل نمایند

کد : 208
تاریخ انتشار : دوشنبه 1 آذر 1395
print
نظرات : 0
بازدید : 913

در یک مجتمع ساختمانی که مالک اولیه تمام آپارتمان‌ها را فروخته و رفته است، آیا احد از مالکین آپارتمان‌ها می‌تواند منحصراً مالک آسانسور و برق سه فاز منصوبه در ساختمان باشد و آیا همه مالکین با هم می‌توانند برق سه فاز را به برق تک فاز تعویض نمایند؟

نظریه شماره ۸۵۷۵/۷ - ۱۳۸۲/۱۰/۱۸

امتیازات آب، برق، گاز، آسانسور و… مربوط به مجتمع‌های ساختمانی با توجه به ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۴ آیین‌نامه اجرائی این قانون، به استثنای امتیازات اختصاصی مربوط به برق، تلفن و … که مختص مالکین آپارتمان‌ها می‌باشد، جزء قسمت‌های اشتراکی بوده و در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است و لذا:

۱- مالک فعلی هر یک از آپارتمان‌ها، مالک مشاعی آسانسور و برق سه فاز منصوبه در آن است و احد از مالکین، نمی‌تواند به تنهایی مالکیت اختصاصی بر آسانسور و برق سه فاز مذکور داشته باشد.

 

۲- با توجه به اینکه مالکین مشاع به اتفاق مالک برق سه فاز اشتراکی شناخته می‌شوند، به اتفاق می‌توانند به شرکت برق منطقه‌ای مراجعه و آن را به برق تک‌فاز که هزینه کمتر دارد تبدیل نمایند

برجسب ها :

مطابق با رای شماره 3144 مورخ 18/11/1399 شعبه سوم دیوان عدالت اداری
مطابق با رای شماره 3144 مورخ 18/11/1399 شعبه سوم دیوان عدالت اداری

مطالبه مالیاتی ناشی از تراکنش بانکی سنوات قبل از سال 1395 غیر قانونی اعلام گردید .

ادامه مطلب

مطابق با اعلام معاونت اقتصادی ریاست جمهوری ، در صورت عدم تعدیل نیرو تولیدی های غیر دولتی،  نرخ مالیات واحدهای مزبور با 5 درصد کاهش محاسبه خواهد گردید
مطابق با اعلام معاونت اقتصادی ریاست جمهوری ، در صورت عدم تعدیل نیرو تولیدی های غیر دولتی، نرخ مالیات واحدهای مزبور با 5 درصد کاهش محاسبه خواهد گردید

ستاد تسهیل و رفع موانع تولید ، به استناد ماده 61 قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور در جلسه نود و پنجم مورخ 26/03/1399 مقرر نمو...

ادامه مطلب

ثبت شرکت در ترکیه توسط وکلای موسسه حقوقی دیده بان افق عدالت
ثبت شرکت در ترکیه توسط وکلای موسسه حقوقی دیده بان افق عدالت

با توجه به تمایل و استقبال فعالان تجاری کشور ، از ایجاد کسب و کار در کشور ترکیه

ادامه مطلب

الزام اشخاص حقوقی به تنظیم و ثبت صورت جلسه تفویض اختیار جهت طرح دعوی و یا انتخاب وکیل مطابق با رویه جدید مجتمع های قضایی
الزام اشخاص حقوقی به تنظیم و ثبت صورت جلسه تفویض اختیار جهت طرح دعوی و یا انتخاب وکیل مطابق با رویه جدید مجتمع های قضایی

با توجه به رویه جاری شعبات دادگاه های بدوی و بعضاً تجدید نظر در اکثر استانهای کشور، نسبت به امضا وکالت نامه ، مطابق با ماده اختیارات هیات مدیره در م...

ادامه مطلب

حضور موسسه در نمایشگاه نفت و گاز
حضور موسسه در نمایشگاه نفت و گاز

 بیست و پنجمین نمایشگاه نفت و گاز هفته گذشته تمام شد. اولین بار که به عنوان کارشناس حقوقی در این نمایشگاه شرکت کردم سال 1387 بود . بعد از گذشت 12 سال...

ادامه مطلب