ازحق سرقفلی بیشتر بدانید


1حق سرقفلی به مالك پرداخت می شود (توسط مستأجر)نه به مستأجـــر اول.از این رو شهرت تجاری و رونق كسبی و اعتبار صنفی كه ناشی از عمل مستأجر است در تعیین میزان سر قفلی تأثیری ندارد.

 

2حق سرقفلی ضمن عقد اجاره یا خارج از آن فقط تا زمـــــــان تخلیــــه عین مستأجره در حق مالك تحقق پیدا می كند.

 

3 در زمان تخلیه عین مستأجره حق سر قفلی می بایست به مستأجـــر به قیمت عادلانه روز مسترد گردد؛حتا اگر مستأجر هیچ گونه فعالیت كسبی نداشته باشد.

توضیح : اینكه استرداد سر قفلی به قیمت عادله روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است .

 

4 نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امكان پذیر است .

 

5 شرط تحقق و تكوین حق سر قفلی منوط به قرار داد اجاره نمی باشد . یعنی مالك پیش از رابطه اسیجاری واجد حق سر قفلی می باشد و بدین جهت می تواند این حق را به دیگری واگذار كند .

 

6حق سر قفلی ذاتاً قابل اعراض و اسقاط است .

 

7در تعیین میزان حق سر قفلی هیچ عاملی غیر از خواست مالك دخالتی ندارد . و لذا اوست كه مبلغ سر قفلی را معین می كند و اعلام می دارد . طرف مقابل مستأجر می تواند بپذیرد و یا رد پیشنهاد كند .

 

8حق سر قفلی مربوط به محل معین است .

 

9حق سر قفلی در تفریط از بین نمی رود .

 

10مشروعیت حق سر قفلی ناشی از احكام اوّلی است .

 

11در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 انتقال سر قفلی از مالك به مستأجروازمستأجر به مستأجر پیش بینی شده است .

 

 

احكام_راجع_به_حق_سرقفلی 

 

 

1 هرگاه مالك ، ملك تجارتی خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سر قفلی از مستأجر دریافت كند .

 

2 سر قفلی را مالك ( موجر ) می تواند نگیرد . و اگر چنین كرد و ملك خود را اجاره داد نمی تواند بعداً از مستأجر چیزی بابت سر قفلی مطالبه كند و به عبارت دیگر این حق ذاتاً قابل اسقاط است .

 

3 مستأجر هم می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سر قفلی دریافت كند . مگر آن كه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد .

 

4 چنانچه مالك سر قفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سر قفلی ملك را به دیگری واگذار نماید . پس از پایان مدت اجاره ، مستأجر اخیر حق مطالبه سر قفلی از مالك را ندارد .

 

5در صورتی كه مؤجر به طریق صحیح شرعی سر قفلی را به مستأجر منتقل نماید ، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سر قفلی به قیمت عادله روز را دارد .سر قفلی ناظر به ملك تجاری است . لذا اگر شخصی ملك غیر تجاری را به اجاره بدهد نمی تواند سر قفلی دریافت كند .

کد : 144
تاریخ انتشار : سه شنبه 4 آبان 1395
print
نظرات : 0
بازدید : 1367

1حق سرقفلی به مالك پرداخت می شود (توسط مستأجر)نه به مستأجـــر اول.از این رو شهرت تجاری و رونق كسبی و اعتبار صنفی كه ناشی از عمل مستأجر است در تعیین میزان سر قفلی تأثیری ندارد.

 

2حق سرقفلی ضمن عقد اجاره یا خارج از آن فقط تا زمـــــــان تخلیــــه عین مستأجره در حق مالك تحقق پیدا می كند.

 

3 در زمان تخلیه عین مستأجره حق سر قفلی می بایست به مستأجـــر به قیمت عادلانه روز مسترد گردد؛حتا اگر مستأجر هیچ گونه فعالیت كسبی نداشته باشد.

توضیح : اینكه استرداد سر قفلی به قیمت عادله روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است .

 

4 نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امكان پذیر است .

 

5 شرط تحقق و تكوین حق سر قفلی منوط به قرار داد اجاره نمی باشد . یعنی مالك پیش از رابطه اسیجاری واجد حق سر قفلی می باشد و بدین جهت می تواند این حق را به دیگری واگذار كند .

 

6حق سر قفلی ذاتاً قابل اعراض و اسقاط است .

 

7در تعیین میزان حق سر قفلی هیچ عاملی غیر از خواست مالك دخالتی ندارد . و لذا اوست كه مبلغ سر قفلی را معین می كند و اعلام می دارد . طرف مقابل مستأجر می تواند بپذیرد و یا رد پیشنهاد كند .

 

8حق سر قفلی مربوط به محل معین است .

 

9حق سر قفلی در تفریط از بین نمی رود .

 

10مشروعیت حق سر قفلی ناشی از احكام اوّلی است .

 

11در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 انتقال سر قفلی از مالك به مستأجروازمستأجر به مستأجر پیش بینی شده است .

 

 

احكام_راجع_به_حق_سرقفلی 

 

 

1 هرگاه مالك ، ملك تجارتی خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سر قفلی از مستأجر دریافت كند .

 

2 سر قفلی را مالك ( موجر ) می تواند نگیرد . و اگر چنین كرد و ملك خود را اجاره داد نمی تواند بعداً از مستأجر چیزی بابت سر قفلی مطالبه كند و به عبارت دیگر این حق ذاتاً قابل اسقاط است .

 

3 مستأجر هم می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سر قفلی دریافت كند . مگر آن كه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد .

 

4 چنانچه مالك سر قفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سر قفلی ملك را به دیگری واگذار نماید . پس از پایان مدت اجاره ، مستأجر اخیر حق مطالبه سر قفلی از مالك را ندارد .

 

5در صورتی كه مؤجر به طریق صحیح شرعی سر قفلی را به مستأجر منتقل نماید ، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سر قفلی به قیمت عادله روز را دارد .سر قفلی ناظر به ملك تجاری است . لذا اگر شخصی ملك غیر تجاری را به اجاره بدهد نمی تواند سر قفلی دریافت كند .

برجسب ها :

آیین نامه اجرایی تبصره(16)ماده واحده قانون بودجه سال 1401 کل کشور
آیین نامه اجرایی تبصره(16)ماده واحده قانون بودجه سال 1401 کل کشور

مطابق با مواد آیین نامه فوق الاشعار: بانک مرکزی موظف گردید حداکثر یکماه پس از ابلاغ این آیین نامه و با  استقرار سامانه ای برای ثبت نام متقاضیان

ادامه مطلب

مطابق با بخشنامه جدید بیمه مرکزی ۱۰۰ درصد جریمه دیرکرد بیمه شخص ثالث ، تمامی وسایل نقلیه مشمول بخشودگی خواهد گردید
مطابق با بخشنامه جدید بیمه مرکزی ۱۰۰ درصد جریمه دیرکرد بیمه شخص ثالث ، تمامی وسایل نقلیه مشمول بخشودگی خواهد گردید

در زمان انعقاد قرارداد بیمه از دریافت جرایم وسایل نقلیه موتوری زمینی فاقد بیمه نامه خودداری کنند

ادامه مطلب

تمدید مجدد مهلت ارائه  اظهارنامه مالیاتی مشاغل سال ۱۴۰۰
تمدید مجدد مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی مشاغل سال ۱۴۰۰

صاحبان مشاغل می توانند تا تاریخ 31 /04/ 1401  با مراجعه به درگاه الکترونیکی خدمات مالیاتی به نشانی www.tax.gov.ir نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیاتی ی...

ادامه مطلب

«ذخیره حق بیمه قرارداد های پیمانکاری ،به عنوان هزینه قابل قبول مالیاتی محسوب می گردد»
«ذخیره حق بیمه قرارداد های پیمانکاری ،به عنوان هزینه قابل قبول مالیاتی محسوب می گردد»

مطابق با نامه ارسالی از سوی سازمان امور مالیاتی به دبیرکل محترم اتاق بازرگانی،صنایع،معادن و کشاورزی در خصوص ذخیره مربوط به هزینه بیمه قراردادهای پیما...

ادامه مطلب

تغییرنشانی دادگستری شهرستان پردیس (شعب حقوقی و کیفری )
تغییرنشانی دادگستری شهرستان پردیس (شعب حقوقی و کیفری )

تغییرنشانی دادگستری شهرستان پردیس به آدرس جدید در شهر پردیس.  

ادامه مطلب